Apartamento en Centro

APARTAMENTO CON RENTA | ÚLTIMO PISO | VISTA DESPEJADA | 1 DORMITORIO

Excelente oportunidad de inversión en el Centro de Montevideo, con renta vigente y garantía de Contaduría.

Apartamento de 1 dormitorio en piso 9, último piso, al frente, con balcón, vista totalmente despejada y excelente luminosidad.

Actualmente alquilado en $ 22.000 mensuales, con garantía de Contaduría y contrato vigente desde el 01/09/2026 por 2 años.

Una propiedad que permite generar renta desde el primer día, con una rentabilidad bruta cercana al 6% anual según precio final de compra.

Precio de venta: USD 114.900

UBICACIÓN

Germán Barbato entre Mercedes y Av. Uruguay, a solo 200 metros de Av. 18 de Julio.

Ubicación estratégica, próxima a universidades, centros de estudio, oficinas, centros de salud, comercios y servicios, con excelente conectividad y múltiples opciones de transporte.

Una zona consolidada y con muy buena demanda de alquiler.

CARACTERÍSTICAS DEL APARTAMENTO

• Piso 9 al frente – último piso.
• Solo 2 apartamentos por planta.
• 47 m² interiores + balcón de 2 m².
• Doble ingreso a la unidad: principal y de servicio.
• Amplio living-comedor con grandes ventanales de aluminio.
• Cocina definida con placares de buena capacidad de guardado y campana extractora.
• Dormitorio amplio con placard y salida directa al balcón.
• Balcón con hermosa vista abierta y totalmente despejada.
• Baño completo.
• Doble orientación Este-Oeste, favoreciendo una excelente iluminación y ventilación natural durante el día.
• Muy buen estado de conservación.

INVERSIÓN CON RENTA VIGENTE

Renta actual: $ 22.000 mensuales.
Garantía: Contaduría.
Inicio del contrato: 01/09/2026.
Plazo: 2 años.

La propiedad se vende con contrato de arrendamiento vigente, permitiendo al comprador adquirir un inmueble que ya se encuentra generando ingresos, sin necesidad de buscar inquilino ni atravesar períodos iniciales de vacancia.

Rentabilidad bruta cercana al 6% anual según precio final de compra.

EL EDIFICIO

Edificio de construcción sólida, año 1961, en muy buen estado de mantenimiento.

Uno de sus principales diferenciales es contar con solo 2 apartamentos por piso, brindando mayor privacidad y tranquilidad.

GASTOS

Gastos comunes: $ 5.500 mensuales.
Fondo de reserva: $ 500 mensuales.

Contribución Inmobiliaria: $ 12.000 anuales.
Impuesto de Primaria: $ 4.000 anuales.
Tributos domiciliarios: $ 1.500 bimensuales.

PRECIO DE VENTA

USD 114.900

Admite préstamo bancario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTA PROPIEDAD?

✓ Renta vigente desde el primer día.
✓ Garantía de Contaduría.
✓ Rentabilidad bruta cercana al 6% anual según precio final de compra.
✓ Piso 9 y último piso.
✓ Vista totalmente despejada.
✓ Excelente luminosidad natural.
✓ Doble orientación Este-Oeste.
✓ Balcón al frente.
✓ Solo 2 apartamentos por planta.
✓ Muy buen estado de conservación.
✓ A solo 200 metros de Av. 18 de Julio.
✓ Zona consolidada y con muy buena demanda de alquiler.
✓ Admite préstamo bancario.

Una oportunidad para incorporar a tu patrimonio una propiedad bien ubicada, con renta vigente y excelentes atributos para conservar su valor en el tiempo.

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